Vught, Rondeweg 7

• Inhoud totaal: woning 1.118 m³, bijgebouw 224 m³
• Woonoppervlakte: woning 266 m², kelder 40m², bijgebouw 60 m²
• Perceelsgrootte: 912 m²
• Bouwjaar: 1936

Wilt u exclusief wonen in een ruime en uitermate sfeervolle jaren dertig villa in een van de mooiste straten van Vught?

Dit familiehuis combineert klassieke charme met hoogwaardige hedendaagse architectuur en moderne techniek in optima forma. De woning werd in 2017/2018 gemoderniseerd onder regie van Studio Prototype — dezelfde architect die tevens het award-winnende guesthouse en het verfijnde theehuis ontwierp. Het resultaat: een uitgebalanceerd samenspel van sfeer, functionaliteit en materiaalgebruik op topniveau.

Door het moderne multifunctionele bijgebouw ontstaat een zeldzame combinatie: zeer comfortabel wonen met een volwaardige tweede verblijfsruimte op eigen perceel. Ideaal voor werken aan huis, gastenverblijf, au-pair, opgroeiende kinderen of mantelzorg.

De villa ligt in het oude villapark; een omgeving met veel groen, mooie villa’s en op korte afstand van natuurgebied de IJzeren Man en de Vughtse Heide. Hier ervaart u rust en privacy, terwijl het levendige centrum van Vught met zijn diversiteit aan winkels, speciaalzaken en gezellige horeca, evenals het treinstation binnen enkele minuten bereikbaar is. Dit is wonen in het groen zonder concessies aan comfort of bereikbaarheid.

De woning — een geslaagde combinatie tussen jaren ’30 karakter en moderne luxe

Zodra u de poort opent en richting de voordeur loopt, ervaart u het al: hier komen luxe en kwaliteit samen. Bij binnenkomst wordt meteen duidelijk hoeveel aandacht aan detail en afwerking is besteed. De royale hal ademt sfeer dankzij de zwart-wit geblokte tegelvloer, het hoge gestucte plafond met vierkante ledspots en de originele glas-in-loodramen die subtiel in isolerend dubbel glas zijn geplaatst. De wanden hebben een zachte wolkstructuur waardoor het licht levendig over de oppervlakken speelt, en de houten trap is verfijnd afgewerkt in whitewash.

De woonkamer en keuken vormen het warme hart van het huis. Sfeervolle raampartijen rondom en openslaande deuren richting het theehuis en de tuin laten het groen als het ware naar binnen komen. In de woonkamer geven de visgraat parketvloer, hoge plinten, sierlijsten en de open gashaard in schouw de ruimte een klassiek karakter, gecombineerd met een recente schilderafwerking (2025) die de sfeer fris en eigentijds maakt

Via dubbele deuren loopt de leefruimte over in de royale woonkeuken — ontworpen als centrale leefplek. Maatwerk kastenwerk, composiet werkbladen en een kookeiland met barfunctie vormen een mooi geheel. Alle apparatuur is van Gaggenau: oven, combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer met ijs- en waterfunctie en Quooker.

De combinatie van houten vloer en zwart-wit tegelpatroon rondom het kookgedeelte versterkt het jaren-dertig karakter. Door het brede raam boven het werkblad kijkt u uit op de tuin, aangevuld door een zijraam dat zicht geeft op de oprit — praktisch en sfeervol tegelijk. Een open gashaard in sierschouw maakt de ruimte compleet en zorgt ervoor dat koken en tafelen hier een waar feest worden.

Direct vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken; feitelijk de dagelijkse entree en achterom van het huis. Hier komt u binnen vanaf de achtergelegen oprit en achtertuin. Maatwerk garderobekasten aan weerszijden bieden ruimte aan jassen en schoenen, een spoelbak maakt de ruimte praktisch en de afwerking sluit volledig aan op de keuken.

Ook de ruime kelder op stahoogte is vanuit de keuken bereikbaar en strekt zich uit onder een groot deel van de woning. De ruimte biedt alle mogelijkheden waarvoor een kelder bedoeld is; van wijnopslag en bergruimte tot voorraadruimte. Hier bevinden zich tevens de technische ruimte en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Naast de warmtepomp voor de aardwarmte met buffervat treft u er de aansluitingen voor tuinberegening en tuinverlichting, een waterontharder en een meterkast met voldoende geaarde groepen, 4x50 ampère aansluiting en glasvezel. De kelder is droog, afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds, en is zeer praktisch; bovendien wordt hij veel gebruikt door de bewoners van de villa.

Verdiepingen — ruim, licht en flexibel in gebruik

Eerste verdieping

De eerste verdieping combineert comfort en maatwerk. De overloop voelt licht en rustig door dezelfde wandafwerking als beneden, gecombineerd met de houten vloer.

Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer. Een royale en lichte ruimte met een ingetogen sfeer door de combinatie van een houten vloer en een deels behang en deels spuitwerk wandafwerking. Grenzend hieraan bevindt zich de voormalige loggia die in 2025 getransformeerd is tot fitnessruimte. Mede door het gebruik van de donkere stalen kozijnen en de Belgisch hardstenen vensterbanken is hier een bijzondere ruimte ontstaan waar licht en uitzicht samenkomen en die zich eveneens uitstekend leent voor hobbyruimte of atelier.

Aan de achterzijde ligt een tweede kamer die momenteel als walk-in-closet is ingericht en in open verbinding staat met de hoofdslaapkamer. De maatwerk kastruimte met vakken en laden, de inbouwspots in het plafond, de shutters bij het raam en de houten vloer zorgen voor een hoogwaardige uitstraling.

Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een derde, royale en zeer lichte slaapkamer met ramen in zowel voor- als zijgevel, strak gestucte wanden en plafonds en een houten vloer.

De badkamer op deze verdieping heeft een uitgesproken luxe karakter. De ruimte combineert een losstaand ligbad, royale inloopdouche, wandcloset en een groot wastafelmeubel met natuurstenen blad en inbouwkranen. Ingebouwde spiegels, twee handdoekradiatoren en elektrische vloerverwarming verhogen het comfort, terwijl gelakte stucwerk wanden en een natuurstenen tegelvloer zorgen voor een rustige uitstraling. Daglicht en ventilatie komen via twee ramen waardoor de ruimte altijd fris en licht aanvoelt.

Tweede verdieping

De tweede verdieping voelt verrassend ruim en architectonisch door de kapconstructie. Ook hier loopt de houten vloer consequent door over de gehele verdieping, met uitzondering van de badkamer en bergruimte. Op de overloop zorgen hoge plinten en een strak gestuct plafond met vierkante spots voor een rustige basis.

Op deze verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, beide met een eigen karakter en met dezelfde warme sfeer. In beide kamers is de balkconstructie goed zichtbaar; dit geeft karakter en een subtiele verwijzing naar de oorspronkelijke bouwperiode. De achterkamer beschikt over een dakkapel en een speelse indeling met een trap naar een vide; leuk als slaap- of speelplek. De voorkamer heeft een dakraam en gevelraam waardoor het daglicht mooi binnenvalt.

De tweede badkamer is praktisch en volledig in lijn met de stijl van het huis. Deze badkamer beschikt over een wandcloset, wastafelmeubel en douche, afgewerkt met gelakte stucwerk wanden en tegelvloer. De dakkapel zorgt hier voor natuurlijke ventilatie en aangenaam daglicht.

Daarnaast is er een zeer royale bergruimte. Deze is keurig afgewerkt en beschikt over de opstelling van de Nefit-ketel die dient voor warm water en als back-up voor de warmtepomp.

Derde verdieping

Via de vide bij de achterslaapkamer bereikt u een praktische extra bergruimte, subtiel geïntegreerd in de kap en ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

Comfort en techniek

Het huis is niet alleen esthetisch maar ook technisch grondig gemoderniseerd. Verwarming vindt plaats via een bodemwarmtepomp, waarbij gebruik wordt gemaakt van aardwarmte. Dit systeem werkt in combinatie met lage temperatuur radiatoren. De Nefit-ketel fungeert uitsluitend als warmwater- en back-upvoorziening. Daarnaast beschikt de woning over een 4-tal zonnepanelen (geplaatst op het bijgebouw), vernieuwd schakelmateriaal, een alarmsysteem en houten kozijnen met dubbele beglazing, draai-/kiepsystemen en horren op diverse plaatsen. In alle natte ruimtes zijn Vola kranen toegepast, waarmee functionaliteit en design consequent zijn doorgevoerd.

Het bijgebouw — guesthouse van architectonisch niveau

Het vrijstaande multifunctionele bijgebouw uit 2017/2018 is zeer bijzonder. Met een koperen dak, hoge plafonds, HR++ (schuifpui) en HR+++ beglazing (vaste beglazing) is het zowel visueel als technisch hoogwaardig uitgevoerd.
Binnen bevindt zich een werk-/woonruimte met maatwerk kastenwand waarin tv-aansluiting en gashaard zijn geïntegreerd. De volledig uitgeruste pantry, met inductiekookplaat, plafond geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast en een composiet werkblad met spoelbak, wordt aangevuld door een toiletruimte, badkamer met douche en wastafel en een slaapkamer, waardoor het bijgebouw zich moeiteloos leent als guesthouse, praktijkruimte of kantoor aan huis.

Vloerverwarming in twee zones, WTW-installatie, elektrisch bedienbare screens en koperkleurige kranen benadrukken het luxe niveau. De betonvloer met lichtrood pigment, identiek aan het theehuis en diverse buitenaccenten, verbindt alle architectonische elementen tot één geheel.

Tuin en buitenleven — leven midden in het groen

De tuin vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning en werd in 2025 deels opnieuw ontworpen onder begeleiding van een tuinarchitect. Mooie bomen en zorgvuldig geplaatste hagen omlijsten het perceel en bieden beschutting en privacy, waarbij de beplanting afwisselend is: in vorm gesnoeide bollen, bloeiende borders en diverse gazonzones, van natuurlijk gras tot kunstgras, die samen zorgen voor een gevarieerde en levendige tuinbeleving. De tuin is uitgerust met een beregeningsinstallatie die het groen in optimale conditie houdt.

Een kort grindpad loopt van de straat naar de voordeur en vormt een praktische en sfeervolle toegang tot de woning.

De oprit bevindt zich aan de achterzijde van het perceel en biedt ruimte aan twee auto’s onder een carportdoek als handige overkapping. Het onder architectuur vormgegeven, elektrisch bedienbare stalen hekwerk sluit de oprit af, waar tevens de bijpassende gecoate stalen fietsenstalling is gesitueerd.

Tussen woonhuis en bijgebouw ligt een houten vlonderterras, dat het binnen- en buitenleven van beide gebouwen goed met elkaar verbindt. Nabij de bijkeuken ligt een meer besloten gedeelte met meerstammige bomen en een bijzondere bodembedekking van gebroken perzikpitten.

Het stalen en gecoate theehuis is direct tegen de woning geplaatst en vanuit zowel de keuken als de woonkamer goed bereikbaar. Met zijn gepigmenteerde betonvloer en infraroodverwarming vormt het een intieme, architectonisch ontworpen verlenging van het woonhuis, een plek om te lezen, te werken of simpelweg te genieten van het groen.

Door de volwassen beplanting voelt de tuin rijk en levendig; vogels en eekhoorns maken hier zichtbaar deel uit van het dagelijkse ritme.

Ligging — geweldig wonen met alle voorzieningen nabij

De Rondeweg behoort tot de meest geliefde woonlocaties van Vught: een rustige laan met uitsluitend vrijstaande woningen, veel volwassen groen en dichtbij natuur en wandelroutes. Tegelijkertijd liggen winkels, speciaalzaken, horeca en het NS-station op korte afstand, evenals snelle verbindingen richting ’s-Hertogenbosch en de uitvalswegen A2 en N65. Hier woont u vrij, stil en ruim, en nooit afgelegen.

De woning in vogelvlucht

• Vrijstaande jaren ’30 villa onder architectuur in 2017/2018 gemoderniseerd
• Award-winnend multifunctioneel bijgebouw en comfortabel theehuis; gerealiseerd in 2017/2018
• Hoogwaardig materiaalgebruik en maatwerk interieur
• Aardwarmtepompinstallatie + zonnepanelen + toekomstbestendig energiesysteem
• Nieuwe sportruimte met stalen kozijnen (2025)
• Recentelijk, deels onder architectuur ontworpen, tuin aangelegd met veel privacy en natuurbeleving
• Bosrijke villawijk op korte afstand van centrum en station
• Volledig instapklaar op topniveau

Interesse?

Een woning waarin luxueus wonen, werken en gasten ontvangen samenkomen, in optima forma. Neem contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe het woonhuis én het volwaardige bijgebouw samen een uitzonderlijk woonconcept vormen. Wij laten u dit prachtige geheel graag zien.

Uw contactpersoon
Mr Gijs D. den Hollander
T: 073 657 34 44
E: contact@denhollander.com