Den Dungen, Poeldonk 25

• Inhoud totaal: 799 m³
• Woonoppervlakte: 203m² + vrijstaande garage 66m²
• Perceelsgrootte: 1055m² + evt. van gemeente bij te huren perceel ca. 1.350m²
• Bouwjaar: 1930

Bijzonder wonen aan de oevers van de Zuid-Willemsvaart, op slechts vijf autominuten van 's-Hertogenbosch. Op deze kenmerkende locatie zijn twee voormalige brugwachterswoningen uit de eerste helft van de vorige eeuw op stijlvolle wijze samengebracht tot één ruim en karaktervol woonhuis van ruim 200 m². Een woning met historie en hedendaags comfort, gesitueerd op een perceel van 1.055 m². Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een perceel grond van circa 1.350 m² te huren van de gemeente ’s-Hertogenbosch.

Tijdens de renovaties van dit cultuurhistorisch waardevolle object zijn de optimale bebouwingsmogelijkheden benut en is onder meer een prachtige, lichte en multifunctionele orangerie van staal en glas gerealiseerd.

De woning is opgebouwd uit twee duidelijk herkenbare delen, elk met een eigen karakter en beleving. Het voorhuis (voormalige woning 1) is volledig met nieuwe muren omtrokken en geïsoleerd. De zorgvuldige afwerking en het gebruik van warme materialen en kleuren geven dit deel een geborgen en behaaglijke sfeer, waardoor het door de huidige eigenaren met recht het “winterhuis” wordt genoemd. Het achterhuis (voormalige woning 2) is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waaronder een nieuw en goed geïsoleerd dak. De directe verbinding met de tuin en de lichte, open sfeer maken dit tot het “zomerhuis” en een favoriete leefruimte in de warmere maanden. Dit achterhuis is middels een afsluitbare gang met houten schuifdeuren verbonden aan het voorhuis. Vanuit hier heeft u tevens toegang tot zowel de ruime, fraai aangelegde achtertuin als de oprit aan de voorzijde.

Deze woning combineert karakter met eigentijds comfort en scoort goed op energiezuinigheid (energielabel B). In 2019 zijn 24 zonnepanelen geplaatst, waarvan de omvormer in 2025 is vernieuwd, zodat de installatietechnisch volledig up-to-date is. Daarnaast is tijdens de renovatie extra isolatie aangebracht, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en een efficiënt energiegebruik. De gehele woning is voorzien van isolerende beglazing.

Met twee volwaardige keukens, twee badkamers en vier slaapkamers biedt dit woonhuis een uitzonderlijke mate van flexibiliteit. De royale en sfeervolle woonkamer ademt karakter uit, terwijl de orangerie een heerlijke plek is om te genieten van het licht en het uitzicht; een ruimte die binnen en buiten naadloos verbindt.

Op het perceel bevindt zich tevens een vrijstaande garage van maar liefst 66 m² — ideaal voor meerdere auto’s, maar ook zeer geschikt als atelier, werk- of hobbyruimte. Dankzij de indeling en de beschikbare ruimte biedt de woning mogelijkheden voor een B&B, au pair-verblijf, mantelzorgsituatie, kantoor of praktijk aan huis.

De woning is direct gelegen aan het Zuid-Willemsvaart kanaal, waar met name recreatieve vaartuigen passeren. Daarnaast is dit een knooppunt van wandel- en fietsroutes en een mooie plek voor natuurliefhebbers. Wanneer u vanuit ’s-Hertogenbosch richting Den Dungen rijdt, passeert u een karakteristieke ophaalbrug. Vlak na deze brug, aan de rechterzijde, staat dit bijzondere huis. Bovendien bevindt het huis zich nabij de N279, wat zorgt voor een gunstige bereikbaarheid van Veghel, Nijmegen en Eindhoven. De bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch is per fiets in circa 15 minuten te bereiken. Daarnaast bent u binnen enkele minuten op de A2, die in verbinding staat met de A59 en A65. Openbaar vervoer is eveneens voorhanden; iets verderop in de straat bevindt zich een bushalte met directe verbinding naar de stad.
 
Den Dungen staat bekend om zijn dorpse charme en groene omgeving en is daardoor een fijne plek om te wonen. In de dorpskern vindt u ambachtelijke speciaalzaken, een supermarkt, boerderijwinkels en een wekelijkse markt op dinsdag. Verder zijn er basisscholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen, wat het dorp geliefd maakt bij gezinnen.

Een eerst indruk….

Voorhuis (Woning I)

Uw auto parkeert u op uw eigen afsluitbare oprit, waar u direct de karakteristieke uitstraling van de woning ziet. Aan de linkerzijde bevindt zich de entree, die toegang biedt tot een ruime hal. De sfeer wordt hier bepaald door de fraaie combinatie van een grindvloer, een lambrisering met daarboven spachtelputz en een strak gestuct plafond.

Aan het einde van de hal bevindt zich de open was- en cv-ruimte, uitgerust met een Nefit cv-ketel uit 2024 en aansluitingen voor wasapparatuur. De moderne, deels betegelde toiletruimte beschikt over een wandcloset, een fonteintje en een klein raam voor natuurlijke ventilatie en lichtinval. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken van woning 1 en via een schuifdeur tot de gang die de beide woningen verbindt. Deze gang biedt directe toegang tot zowel de oprit als de achtertuin, waardoor de woning extra praktisch en veelzijdig in gebruik is.

Vanuit de hal komt u binnen in de woonkeuken, het kloppende hart van de woning. Hier wordt gekookt, gegeten en genoten. De keuken heeft een stijlvolle L-opstelling met voldoende kast- en ladenruimte en is daarnaast compleet uitgerust met de nodige (inbouw)apparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap en vaatwasser en heeft een granieten werkblad. Openslaande tuindeuren verbinden de keuken met het terras en de achtertuin.

De kelder is niet alleen ideaal als provisieruimte, maar uiteraard ook geschikt als wijnkelder. In de kelder is bovendien een waterontharder geplaatst, wat bijdraagt aan een langere levensduur van uw apparatuur en een prettigere waterkwaliteit in huis.

Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich de woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Daar waar de grote raampartijen zorgen voor een lichte en ruimtelijke sfeer vormt de robuuste houtkachel de warme sfeermaker van de ruimte. Vanuit de zithoek kijkt u uit over de voortuin en heeft u uitzicht op het kanaal. Net als in de keuken is er een fraaie houten vloer, die in 2024 is geschuurd en behandeld.

Verdieping

Via het trapportaal in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping van het voorste woongedeelte. Hier zijn twee slaapkamers en een badkamer. Een luik met vlizotrap biedt toegang tot de zolder.

De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is een sfeervolle en royale ruimte met een hoge nok en authentieke balken. De schuine dakvlakken versterken het karakter van de kamer, terwijl een dakkapel met twee ramen, voorzien van witte shutters, zorgt voor veel lichtinval en een mooi uitzicht over de achtergelegen tuin en het water. De kamer is voorzien van een houten vloer.

De tweede slaapkamer, momenteel ingericht als walk-in-closet, beschikt over een houten vloer, strak gestucte wanden en een plafond met ingebouwde spots. Vanuit hier heeft u een mooi uitzicht op het water en de karakteristieke brug. Een vaste trap in deze kamer leidt naar een charmante zolderruimte, die kan dienen als bergruimte of, met een matras, als een gezellige slaapplek.

De badkamer biedt een stijlvolle combinatie van comfort en luxe. De ruimte is voorzien van een stucwerk plafond met inbouwspots en is ingericht met een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche, een brede wastafel met meubel, een wandcloset en een designradiator.

Achterhuis (woning II)

Begane grond

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een zelfstandig gastenverblijf of tweede woongedeelte, compleet met eigen entree. Bij binnenkomst wordt direct de hoogwaardige afwerking zichtbaar: een stijlvolle gietvloer en houten schuifdeuren op stoere zwarte rails geven de ruimte karakter. Een van deze schuifdeuren biedt een inpandige verbinding met het hoofdverblijf.

Achter een andere schuifdeur ligt de (tweede) royale eetkeuken, waar een prettige lichtinval vanuit twee zijden zorgt voor een open en uitnodigende sfeer. De lange wandopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, heteluchtoven en een stoomoven. Ook deze keuken biedt meer dan voldoende ruimte om gezellig samen te eten.

Souterrain

Vanuit de keuken is er zicht op de orangerie, een mooie multifunctionele ruimte op tuinniveau. Het witgeschilderde metselwerk met halfronde ramen en de robuuste zwarte stalen spanten zorgen voor een fraaie uitstraling vol sfeer en karakter.

Aangrenzend bevindt zich een ruime slaapkamer met een eigen badkamer en toiletruimte. Zowel de badkamer als het toilet zijn afgewerkt met fraai sanitair, stijlvolle kranen en wanden van betonciré, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling.

De orangerie leent zich perfect als tweede woonkamer, atelier of kantoor. De combinatie van de ruimtes zorgt dan weer voor een ideaal gastenverblijf en mogelijkheden voor een B&B.

Verdieping

Een trap in de keuken leidt naar de eerste verdieping, waar een ruime slaapkamer is gerealiseerd. De hoge nok, met de originele spanten en gordingen in het zicht, draagt bij aan de aangename sfeer van deze ruimte. En vanuit het raam aan de achterzijde heeft u hier een heerlijk vrij uitzicht.

Garage

Op het perceel staat een royale garage van circa 66 m2, afgewerkt met robuuste rabatdelen. Deze ruimte is perfect voor het stallen van meerdere auto’s, fietsen en ander vervoer, maar biedt ook volop mogelijkheden als werk- of hobbyruimte. De garage is voorzien van water, elektra en krachtstroom, wat ideaal is voor klussers of ondernemers die aan huis werken.

Binnen is een ruime bergzolder bereikbaar via een losse trap, en drie vaste kasten bieden extra opslagruimte, waarvan een kast de grondwaterpomp herbergt. Het pannendak is uitgerust met 24 zonnepanelen (geplaatst in 2019). De garage is toegankelijk via twee loopdeuren en openslaande garagedeuren. De houten raamkozijnen met dubbele beglazing zorgen voor een prettige lichtinval.

Tuin

De tuin rondom de woning heeft verrassende niveauverschillen en sfeervolle terrassen. Bij aankomst wordt direct de zorgvuldige aanleg zichtbaar: een halfhoge haag en een rij leibomen sieren de straatzijde, terwijl een sierhekwerk met afstandsbediening de oprit, waar plaats is voor meerdere auto’s op eigen terrein, afsluit. Naast de woning ligt een breed, schuin aflopend pad van karakteristieke kasseien, dat aan het einde wordt afgesloten door een recent geplaatst hekwerk en naar de grote vrijstaande garage leidt.

Rondom de woning zijn verschillende zitplekken gecreëerd, waaronder een terras dat direct toegankelijk is vanuit de keuken en via de gang tussen de voormalige brugwachterswoningen. De tuin is voorzien van slimme verlichting met sensoren, een automatische sproei-installatie aangesloten op een grondwaterpomp en een houthok met stroomvoorziening. Daarnaast is op eigen terrein de mogelijkheid aanwezig om een elektrische auto te laden met zelf opgewekte zonnestroom.

Het vrije uitzicht over de velden en het water, zonder directe buren, maakt deze plek geweldig. Hier geniet u van de natuur, terwijl de ligging bij een brugknooppunt zorgt voor levendigheid door passerende fietsers en wandelaars.

Enkele details:

* Royale gebruiksoppervlakte wonen (circa 203 m2) exclusief zolder en garage
* De HR-ketel (Nefit CW6) en airco-units (Mitsubishi) zijn in 2024 geplaatst
* 24 zonnepanelen (LG Full Black 325 Wp) zijn in 2019 geplaatst; de omvormer in 2025
* Voorziening voor elektrisch laden (op eigen zonnestroom) aanwezig
* Diverse gebruiksmogelijkheden zoals kantoor/praktijk, atelier, gastenverblijf/B&B en meergeneratiewonen
* Energielabel B
* Perceelsgrootte: 1055 m2
* Thans wordt, in het verlengde van het in eigendom zijnde perceel, een perceel gehuurd ter grootte van ca. 1350m² van de gemeente ’s-Hertogenbosch

De pluspunten….

* Karakteristiek wonen op fijn perceel
* Fraai verbouwd en goed geïsoleerd; energielabel B
* Ruime en lichte orangerie
* Gelegen aan water en dijk
* Mooi aangelegde tuin met veel privacy
* Ruime garage van circa 66 m² met mogelijkheden
* Mogelijkheden voor B&B, au pair, mantelzorg of kantoor aan huis
* Net buiten ’s-Hertogenbosch en in de nabijheid van mooie natuur
* Uitvalswegen op korte afstand
* Hartje Den Bosch binnen 15 minuten per fiets bereikbaar

Uw contactpersoon
Mr Gijs D. den Hollander
T: 073 657 34 44
E: contact@denhollander.com