Gemonde, Het Hof 1b

• Inhoud totaal: woning 800m³, bijgebouw 326 m³
• Woonoppervlakte: 201m², overige inpandige ruimte (incl. oppervlak bijgebouw) 97m²
• Perceelsgrootte: 1630 m²
• Bouwjaar: 1991

Deze rustige gelegen villa in Gemonde ligt op een plek die zich niet meteen blootgeeft. Geen drukte, geen inkijk, geen overdaad. Alleen rust, overzicht en een fijne woonomgeving. Het Hof 1b is een vrijstaande, gasloze villa met een mooie woonbeleving - met ruimte voor gezin, werk, gasten én ontspanning, zowel binnen als buiten.

Wat deze villa extra bijzonder maakt, is dat comfort en duurzaamheid hier hand in hand gaan. Dankzij de warmtepomp, 34 zonnepanelen, zonnecollectoren en volledige isolatie (energielabel A) is de woning volledig gasloos en voorbereid op de toekomst. Dit vertaalt zich in een aangenaam binnenklimaat, lage energielasten en een manier van wonen die niet alleen ruim en comfortabel is, maar ook efficiënt en beheersbaar in energieverbruik.

De woning combineert een royale, lichte leefruimte en gelijkvloerse voorzieningen met een groot bijgebouw, een geheel omsloten tuin met zwembad en de mogelijkheid om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Binnen zijn vier slaapkamers en twee badkamers aanwezig, waaronder een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De leefruimte strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en wordt verlengd door een serre met zicht op de tuin. Het bijgebouw vormt een volwaardig tweede plek met garage, wellnessruimte en afsluitbare tuinkamer.

Dit alles is gelegen in een omgeving waar rust en privacy de norm zijn, terwijl dagelijkse voorzieningen in het nabij gelegen Sint-Michielsgestel binnen handbereik liggen en uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg vlot bereikbaar zijn.

Laten we eens binnen kijken….

Begane grond – helder ingedeeld en comfortabel in gebruik

De entree van de woning ligt beschut onder de carport en biedt toegang tot de hal. Hier komt direct de kwaliteit van afwerking naar voren: een doorlopende Brazilaanse leisteenvloer met vloerverwarming, strak stucwerk en een logische routing door de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast en de leefruimte en beschikt over praktische garderoberuimte onder de bordestrap.

De woonkamer is ruim opgezet en functioneel ingedeeld, met een prettige natuurlijke lichtinval en een geïntegreerd Philips Hue-systeem waarmee de ledverlichting naar wens kan worden afgestemd. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met erker en grote raampartijen. De haardpartij en de vide zorgen voor karakter en hoogte. Dit is een plek die zich moeiteloos aanpast: van een avond met vrienden tot een rustig moment met een boek bij het raam.

Aansluitend ligt een werk- of leeshoek, een beetje apart van de overige ruimtes gepositioneerd en voorzien van veel licht. Ideaal voor wie thuis werkt, studeert of zich even wil afzonderen zonder het contact met de rest van het huis te verliezen.

Het eetgedeelte vormt het middelpunt van de begane grond. Vanuit hier staan alle lijnen open: naar de woonkamer, naar de keuken en naar de serre. De serre strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en voelt als een tussenruimte — beschut, licht en met een directe verbinding naar het terras en de tuin. Het glazen dak en de brede schuifpui maken deze plek het hele jaar door aantrekkelijk.

De keuken, vernieuwd in 2022, is modern en ingetogen. Het L-vormige ontwerp combineert veel werk- en bergruimte met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bora kookplaat, Quooker Cube en stoomoven. Dankzij de hoge nok en het raam boven het werkblad is de ruimte licht en prettig in gebruik.

Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken: royaal, praktisch en onmisbaar in het dagelijks leven. Met vaste kasten, werkbladen, een spoelbak en aansluitingen voor wasapparatuur is dit een ruimte die rust brengt in het huishouden, met bovendien directe toegang tot het overdekte buitengedeelte.

Op de begane grond bevindt zich ook een volwaardige slaapkamer, rustig gelegen en voorzien van vaste kasten en airconditioning. De aangrenzende badkamer is compleet en comfortabel uitgevoerd met vloerverwarming, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en toilet. Dit maakt gelijkvloers wonen hier niet alleen mogelijk, maar vanzelfsprekend.

Verdieping – praktisch en ruim opgezet

De bordestrap leidt naar een verdieping met veel lichtinval. De overloop met vide biedt zicht op de leefruimte beneden en versterkt het open karakter van de woning.

Hier bevinden zich drie slaapkamers, elk met goede afmetingen en een eigen sfeer en indeling. Hoge nokken, dakkapellen en grote ramen geven de kamers licht en ruimte. Screens zorgen voor comfort en privacy. De afwerking is verzorgd en warm, met vloerbedekking en een combinatie van strak stucwerk en zichtbare dakconstructies.

De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld, uitgevoerd in lichte tinten en beschikt over een whirlpool-ligbad, douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte, in dezelfde rustige stijl.

Bijgebouwen en buitenleven – privé en veelzijdig

Direct achter de woning ligt het bijgebouw. De garage, bereikbaar via een elektrische deur, biedt niet alleen ruimte voor een auto, opslag en de zwembadtechniek, maar beschikt tevens over een vaste trap naar de zolder waar extra bergruimte beschikbaar is. Passend bij het gasloze karakter van de villa zijn op het dak van de woning en de garage zonnepanelen geplaatst. De carport en tuinkamer zijn voorzien van zonnecollectoren, die onder meer zorgen voor de verwarming van het zwembad.

Grenzend aan de garage ligt de wellnessruimte; een rustige, privéplek om volledig te ontspannen. Uitgerust met een sauna met infrarood, een wellnessdouche met massagesproeiers, een wastafel en toilet, vormt dit een mooie privéspa.

Het hart van het buitenleven wordt gevormd door de afsluitbare tuinkamer. Dit is een plek waar veel tijd wordt doorgebracht. Met glazen panelen, een sfeervolle open haard, een heater, een beamer, dimbare plafondspots en een buitenkeuken is dit een plek die zich aanpast aan elk seizoen: lange zomeravonden, een frisse lentedag of een beschutte nazomerdag zijn hier allemaal mogelijk. Daarachter ligt een royale overkapping, voorzien van houtopslag en een uitstortgootsteen, ideaal voor buitenactiviteiten en praktische opslag.

De rondom omsloten tuin versterkt het gevoel van privacy en rust. Het geheel heeft volwassen bomen, struiken, het gazon en meerdere terrassen die een groene, besloten omgeving creëren, waarbij het zwembad centraal gelegen is. De beregeningsinstallatie ondersteunt het onderhoud van het groen en de bergingen achter in de tuin zorgen voor extra opslagruimte voor onder meer tuingereedschap en andere materialen.

Aan de voorzijde van de woning zorgt een afsluitbare oprit met elektrische poort voor veiligheid en parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s. De carport met lichtkoepel biedt daarnaast directe toegang tot de hal van de woning en een praktische verbinding met de achtertuin.

Ligging

De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in Gemonde. In het dorp zelf zijn onder meer een basisschool en een horecagelegenheid aanwezig. Voor winkels, speciaalzaken, supermarkten en een breder aanbod aan scholen kan men terecht in het nabijgelegen Sint-Michielsgestel, evenals in Boxtel en Schijndel, die op korte afstand zijn gelegen. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de N617, A2 en A50 zijn ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Tilburg bovendien goed bereikbaar.

Woning in vogelvlucht

• Vrijstaande, gasloze villa in een groene woonomgeving
• Vier slaapkamers en twee badkamers, inclusief gelijkvloerse voorzieningen
• Royale, lichte leefruimte met serre over de volle breedte
• Luxe keuken (2022) en ruime bijkeuken
• Volledig omsloten tuin met zwembad voorzien van jetstreams en polycarbonaat zwembad lamellen.
• Bijgebouw met garage, wellnessruimte, afsluitbare tuinkamer en overdekt terras
• Geheel geïsoleerd, voorzien van aluminium en kunststof kozijnen waarin isolerende beglazing
• 34 zonnepanelen, 4 zonnecollectoren en een warmtepomp die de gehele woning verwarmt; energielabel A.
• Afsluitbare oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s

Bezichtiging

De kracht van deze woning schuilt in de balans tussen privacy en veelzijdigheid. Tijdens een bezichtiging wordt duidelijk hoe vanzelfsprekend en prettig het wonen hier aanvoelt. Een afspraak maken om de woning te komen bekijken is dan ook zeker de moeite waard. Wij laten u de woning graag zien!

Uw contactpersoon
Mr Gijs D. den Hollander
T: 073 657 34 44
E: contact@denhollander.com