Boxtel, Halderheiweg 15

• Inhoud totaal: 1506 m³
• Woonoppervlakte: 401 m²
• Perceelsgrootte: 2455 m²
• Bouwjaar: 1998

Luxe wonen in het groen

Aan de rand van Boxtel bevindt zich op een prachtige locatie deze stijlvolle, vrijstaande gezinsvilla. Een unieke plek nabij het uitgestrekte Landgoed Sparrenrijk, een groot natuurgebied met bossen, wandelpaden en volop mogelijkheden om buiten te genieten, en vlakbij recreatieplas De Langspier, waar waterliefhebbers hun hart kunnen ophalen.

Hier woon je midden in het groen, met alle voorzieningen die het gezinsleven comfortabel maken binnen handbereik. Zo liggen scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, supermarkten en winkels op korte afstand, en is het levendige centrum van Boxtel eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Daarnaast is ook de ligging ten opzichte van uitvalswegen en openbaar vervoer uitstekend. Binnen enkele minuten rijd je de A2 op richting Eindhoven of ’s-Hertogenbosch, en het NS-station Boxtel bevindt zich op slechts een paar minuten fietsen.

De villa zelf is royaal van opzet en tot in detail verzorgd. De afwerking straalt kwaliteit en klasse uit, met gebruik van hoogwaardige materialen en grote raampartijen die zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten.

Met een woonoppervlakte van ruim 400 m², meerdere multifunctionele ruimtes en een indrukwekkend souterrain met grote inpandige garage biedt deze woning volop mogelijkheden voor werken, hobby’s of gastenverblijf. Daarnaast tref je binnen een lichte, sfeervolle living, een open keuken met toegang tot de tuin en meerdere slaapkamers en badkamers. De parkachtige tuin met twee vijvers vormt een natuurlijk verlengstuk van de leefruimtes, een plek waar je volop kunt genieten van het buitenleven.

Kortom: Halderheiweg 15 is een exclusieve villa voor wie zoekt naar ruimte, kwaliteit en een uitzonderlijke woonlocatie midden in de natuur van Boxtel.

BEGANE GROND
Via de overdekte entree wordt toegang geboden tot de ruime hal. Bij binnenkomst valt direct de royale raampartij op, die zorgt voor veel lichtinval. In de hal bevinden zich de meterkast, toiletruimte, de trapopgang naar zowel de eerste verdieping als het souterrain. De hal is stijlvol afgewerkt met Griekse marmersteentegels, vloerverwarming, strakke stucwerk wanden en een plafond met inbouwspots. De toiletruimte is voorzien van een staand toilet, een fonteintje en een raam dat kan worden geopend voor natuurlijke ventilatie. Ook hier zijn de prachtige Griekse marmersteentegels toegepast op wanden en vloer, wat de ruimte een luxe uitstraling geeft. Via dubbele glazen deuren is de living bereikbaar.

De living is voorzien van een Portugese natuurstenenvloer ingelegd met gemalen marmer en voorzien van vloerverwarming, welke doorlopend is gelegd over de gehele begane grond. De wanden en het plafond zijn strak gestuct. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht binnen, wat een ruimtelijk en sfeervol effect geeft. In de woonkamer bevindt zich een gashaard die zorgt voor extra warmte en gezelligheid, vooral op koude dagen. Deze plek nodigt uit om te ontspannen, een boek te lezen of samen te genieten van een spelletje.

Aan de achterzijde van de living bevindt zich de tuinkamer, een lichte ruimte met ramen aan alle zijden, die een prachtig zicht geven op de tuin.

Vanuit de living is er via en-suite deuren toegang tot de werkkamer. Deze ruimte, met grote ramen en een prettig uitzicht op de tuin, biedt diverse mogelijkheden. Ze kan worden gebruikt als kantoor, hobbyruimte of speelkamer. Via een loopdeur is er directe toegang tot de hal.

De keuken staat in open verbinding met de living en is opgesteld in een hoek- en wandopstelling. Deze is voorzien van een natuurstenen blad, voldoende opbergruimte in kasten en lades, en diverse inbouwapparaten. De aanwezige apparatuur bestaat uit: een 6-pits gasfornuis met een inductiegedeelte, een afzuigkap, een magnetron, oven en vaatwasser. Via een loopdeur in de keuken is de bijkeuken bereikbaar met daarin een vriezer en koelkast.

In de bijkeuken zijn de aansluitingen aanwezig voor de wasapparatuur. Er is daarnaast een extra keukenblok met spoelbak geïnstalleerd, en er is een deur naar de hal en een loopdeur naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een ingebouwde kast. Overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking, strak gestucte wanden en een gestuct plafond.

De eerste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een ronde dakkapel die zorgt voor extra daglicht en ventilatie.

De tweede slaapkamer – de masterbedroom – is centraal in de woning gesitueerd. Deze beschikt over een praktische ingebouwde kast, een vaste kastenwand en een deur naar het op het zuidwesten gelegen balkon, waar genoten kan worden van de avondzon. Vanuit deze kamer is er directe toegang tot een eigen badkamer. De tweede badkamer is deels betegeld en deels voorzien van stucwerk. Hier bevinden zich een douchecabine, hangend toilet, ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. Voor ventilatie is er een raam dat geopend kan worden en een mechanisch ventilatiesysteem.

De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer heeft een groot raam en biedt veel licht. Onder de dakschotten is opbergruimte gecreëerd.

De badkamer, volledig vernieuwd in 2023, is modern afgewerkt met marmerlook wand- en vloertegels. De ruimte is uitgerust met een hangend toilet, een douchecabine en een praktisch 'Velux'-dakraam voor extra ventilatie en daglicht en een mechanisch ventilatiesysteem.

SOUTERRAIN
Het souterrain is bereikbaar via een vaste trap in de hal op de begane grond. Hier biedt een hal toegang tot een tweede woonkamer, een werkruimte en een provisiekast met daarin de opstelling van de vloerverwarming.

De ruime multifunctionele ruimte is voorzien van een onderhoudsvriendelijke betonvloer, grove stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Deze ruimte kan bijvoorbeeld worden ingericht als tweede woonkamer, chillruimte, mancave of opslag. Een praktische ingebouwde kastenwand biedt extra opbergruimte. Via koekoeksramen komt daglicht binnen en is ventilatie mogelijk. Een schuifpui geeft toegang tot de inpandige garage.

De garage heeft een oppervlakte van circa 40 m² en biedt plaats aan twee auto's naast elkaar. De ruimte is voorzien van een elektrische garagedeur.

De werkruimte in het souterrain is ingericht met vloerbedekking, gestucte wanden en een spuitwerk plafond. Ook hier zorgen de aanwezige koekoeksramen voor daglicht en ventilatie. Deze ruimte kan perfect dienst doen als kantoor, hobbyruimte of speelkamer.

TUIN
Via de oprit aan de voorzijde van de woning is de garage in het souterrain eenvoudig te bereiken. Daarnaast leidt een charmant grindpad naar de overdekte entree.

De rondom gelegen parkachtige tuin is een lust voor het oog. Achter de woning bevindt zich een terras met sierbestrating en een sfeervolle overkapping met een luifel over de gehele breedte van de woning, ideaal voor ontspanning of buiten dineren. Verder beschikt de tuin over een vijver, een uitgestrekt gazon en diverse volgroeide bomen en planten, wat zorgt voor een hoge mate van privacy. Een looppad biedt toegang tot de achterzijde van het perceel, waar een tweede, grote vijver met steiger te vinden is. Dit maakt de tuin niet alleen fraai om te zien, maar ook veelzijdig in gebruik.

Deze prachtige woning is gelegen middenin het bosgebied 'Het Sparrenrijk' en vlakbij 'De Kampina', een natuurgebied dat aansluit aan de 'Oisterwijkse Bossen en Vennen', daarbij zijn natuurplas 'De Langspier' en diverse sportvoorzieningen in de nabijheid.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 401 m²
- Inhoud circa 1506 m³
- Gezellige gashaard aanwezig in de living
- Riant souterrain met een oppervlakte van circa 124 m²
- Meerdere multifunctionele ruimtes in de woning, die naar eigen smaak en voorkeur in te richten zijn
- Inpandige garage (circa 40 m²) met ruimte voor het stallen van twee auto's
- Unieke ligging midden in de bossen van Boxtel
- Platte daken van de woning in 2019 vernieuwd
- Voorzien van dubbele spouwmuurisolatie
- Hardhouten buitenkozijnen met HR+ beglazing
- Alarminstallatie vernieuwd in 2019
- Collegiale verkoop met Van Santvoort Makelaars

Deze woning onderscheidt zich door de unieke combinatie van ruimte, comfort en een prachtige groene omgeving.

Uw contactpersoon
Sandra van Doggenaar
T: 073 6573444
E: contact@denhollander.com