Sint Michielsgestel, Schijndelseweg 12 - 14

• Inhoud totaal: 1492 m³
• Woonoppervlakte: circa 314 m² + overige inpandige ruimte circa 60 m²
• Perceelsgrootte: 5.850m²
• Bouwjaar: 1973

Dit is in potentie een van de mooiste huizen van Sint-Michielsgestel!

Midden in het centrum ligt deze grote villa met aan de voorzijde de gezellige drukte van het centrum en aan de achterzijde een indrukwekkende tuin van ruim 5.000 m2 gelegen op het zuidwesten. Hier kan volop genoten worden van de prachtige natuur en van het historische landgoed Zegenwerp, dat met zijn 70 hectare op slechts enkele minuten lopen ligt. Bovendien stroomt de rivier de Dommel vlak bij de woning.

Ja, het huis moet een flinke update krijgen, maar na renovatie heeft u dan ook een van de mooiste huizen van Sint-Michielsgestel in handen. Dit is echt een grote kans, want de combinatie van gezellige drukte en het gevoel van rust, ruimte en natuur komt maar zelden voor.

Dit familiehuis is gebouwd in de karakteristieke architectuurstijl van de Bossche School en biedt naast veel leefruimte ook bijzondere mogelijkheden: van kantoor of praktijk aan huis tot het realiseren van een kangoeroewoning of mantelzorgwoning (na toestemming van de gemeente). Met een dubbele inpandige garage, een ruime oprit en twee aparte entrees is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende woon- en werkvormen.

Architectuur
Bossche School liefhebbers smullen van dit ontwerp. Het is pure Bossche School architectuur. Het grote voordeel van deze architectuur is, dat het robuust gebouwd is en zich heel gemakkelijk laat omvormen tot een modern huis met een eigen ziel en uitstraling. Iets wat bij nieuw gebouwde villa’s niet altijd het geval is. In het hele huis is de Bossche School-stijl voelbaar: de strakke grijze metselwerk wanden, Indiase leisteen tegels, houten vloeren en houten lamellen plafonds. Deze zorgen voor een ingetogen, tijdloze sfeer.

Ruime leefruimtes
De entree van het woonhuis (nummer 12) heeft een hoge vide, garderobe, gastentoilet en bordestrap. Vanuit hier bereikt u de tussenkamer, die als verbindende ruimte fungeert tussen de verschillende leefruimtes. Met openslaande deuren naar het terras is dit een centrale plek in huis. Vanuit de tussenkamer bereikt u de tuingerichte zitkamer. Hier zorgen twee paar openslaande deuren naar het terras en een open haard voor een fijne, lichte leefruimte. Naast de haardwand bevindt zich een extra kamer, die zich uitstekend leent als speel-, werk- of tv-ruimte, met uitzicht op het centrum. De eetkamer grenst aan de tussenkamer en is, net als de zitkamer, gericht op de tuin.

Ook hier zorgen openslaande deuren voor direct contact met buiten. De keuken ligt naast de eetkamer en heeft een U-opstelling met veel kastruimte. Het raam boven het werkblad geeft zicht op de oprit. Vanuit de keuken is er toegang tot zowel de bijkeuken als de voormalige praktijkruimte. De bijkeuken is praktisch ingericht met wasmachineaansluiting, uitstortgootsteen en buitendeur naar de oprit. Aansluitend ligt de dubbele inpandige garage, waarvan één garagedeur elektrisch bedienbaar is. Vanuit de garage bereikt u de provisie-/wijnkelder.

Voormalige praktijkruimte
Op de begane grond bevindt zich ook nummer 14. Dit gedeelte deed vroeger dienst als huisartsenpraktijk en beschikt over een eigen entree en hal. De indeling bestaat verder uit een voormalige apotheekruimte met pantry, een wachtkamer, een behandelkamer met aangrenzende spreekkamer en een eigen toilet. Net als het woonhuis zijn ook hier Indiase leisteen vloeren, grijze metselwerk wanden en lamellen plafonds toegepast. Het veelzijdige karakter van dit gedeelte maakt dat het eenvoudig opnieuw als praktijk kan dienen, maar ook ideaal is voor een kantoor, salon of zelfs een zelfstandige woonunit (na goedkeuring van de gemeente).

Verdieping
De verdieping van het woonhuis telt vier ruime en zeer lichte slaapkamers en twee badkamers. De overloop beschikt over een vide met entresol die extra bergruimte biedt. Vanaf hier heeft u meteen toegang tot de eerste badkamer, functioneel ingericht met douche en toilet, ideaal voor kinderen of gasten.

De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde, is ruim opgezet en beschikt over een eigen wastafel. Vanuit hier kijkt u uit over het centrum en de levendigheid van het dorp. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft eveneens een wastafel. Het uitzicht over de tuin en de prachtige natuur is hier bijzonder fraai.

De derde slaapkamer is speels van indeling dankzij de L-vorm en de entresol in de schuine kap, een ideale plek als slaap- of speelruimte voor kinderen. Grote ramen laten veel licht binnen en bieden een prachtig zicht op de achtertuin en de omliggende natuur. Ook hier is het gemak van een eigen wastafel aanwezig.

De vierde slaapkamer is de masterbedroom. Deze is tuingericht en biedt, net als slaapkamer twee en drie, een prachtig uitzicht over de tuin en het aangrenzende Dommeldal. De ruimte voelt royaal en licht mede door het kleine balkon en de entresol in de kap, die extra bergruimte biedt. Vanuit de masterbedroom is er direct toegang tot de badkamer en-suite, uitgerust met ligbad, dubbele wastafel en bidet. Aansluitend bevindt zich een lager gelegen multifunctionele kamer, ideaal als hobby- of strijkruimte. Deze kamer grenst bovendien aan een extra berg/zolderruimte, die in verbinding staat met de bijkeuken.

Buitenruimte
Ook de tuin maakt het huis bijzonder. Aan de voorzijde een kleine voortuin en een royale oprit met plaats voor meerdere auto’s, die toegang geeft tot de dubbele garage. Aan de achterzijde ligt een verhoogd terras met zonnescherm, bereikbaar vanuit de zitkamer, tussenkamer en eetkamer. Vanuit het terras heeft u een fantastisch uitzicht over de riante tuin. Vanaf de brede trappen van het terras loopt u zo de tuin in.

De tuin is ingericht met gras, een weelderige bloementuin, rode bessenstruiken, hagen en volwassen bomen. Blikvangers zijn onder meer een appel- en notenboom en een treurwilg. Helemaal achterin grenst de tuin direct aan natuurgebied het Dommeldal met de prachtige rivier De Dommel. In het verleden werd de tuin bovendien levendig bewoond: zo stond er ooit een paard en hebben er gedurende meerdere jaren schapen gegraasd, wat het landelijke karakter extra benadrukte. Onder het terras bevindt zich een praktische open bergruimte, terwijl elders in de tuin twee schaftketen / pipowagens zijn geplaatst die dienst kunnen doen als speelruimte voor kinderen of als opslag voor tuingereedschap.

Locatie
De ligging is erg bijzonder: aan de voorzijde midden in het centrum van Sint-Michielsgestel, aan de achterzijde grenzend aan de natuur. Alles wat u voor het dagelijks leven nodig heeft – van supermarkten, stijlvolle winkels en de markt tot gezellige horeca – bevindt zich op loopafstand, terwijl scholen en sportclubs gemakkelijk per fiets bereikbaar zijn.

Uitvalswegen naar de A2 en A50 zijn nabij, waardoor u binnen 15 minuten in centrum ’s-Hertogenbosch staat, binnen 10 minuten in Schijndel en binnen 30 à 40 minuten in Eindhoven of Tilburg. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld, met bushaltes op 100 meter afstand.

Samengevat
• Vrijstaande villa in Bossche School-architectuurstijl
• Ruime leefruimtes met zitkamer, eetkamer, keuken en tussenkamer
• Vier comfortabele slaapkamers, twee badkamers en diverse multifunctionele ruimtes
• Voormalige praktijkruimte met eigen entree, ook geschikt voor kantoor aan huis of kangoeroewoning of mantelzorgwoning (na toestemming gemeente)
• Dubbele inpandige garage, provisie-/wijnkelder, ruime bijkeuken en voldoende bergruimte
• Uitermate grote tuin met terras, volwassen groen en grenzend aan het Dommeldal
• Centrale ligging: centrum aan de voorzijde, rust en natuur aan de achterzijde

Dit huis combineert ruimte, karakter en veelzijdigheid met een uitzonderlijke ligging. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen, werken en genieten van de natuur – en dat alles midden in het dorp.

Bent u op zoek naar een royaal familiehuis met karakter, volop leef- en werkruimte en een uitzonderlijke ligging? Wij nodigen u van harte uit om de Schijndelseweg 12-14 zelf te komen ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Wij laten u dit bijzondere huis graag persoonlijk zien.

Uw contactpersoon
Sandra van Doggenaar
T: 073 6573444
E: contact@denhollander.com