Vught, Van Doernestraat 2

• Inhoud totaal: 804 m³
• Woonoppervlakte: 228 m²
• Perceelsgrootte: 470 m²
• Bouwjaar: 1974

Een warm familiehuis met volop ruimte, luxe en privacy.

Sommige huizen hebben iets ongrijpbaars – een sfeer die u direct raakt. Dit is er zo één. Comfortabel, ruim, met groen omgeven en helemaal afgestemd op het moderne gezinsleven. Vanaf het eerste moment ervaart u hier het fijne van een vrije hoekligging in een kindvriendelijke straat, de geborgenheid van een besloten tuin en de luxe van een uitgebouwd en stijlvol gemoderniseerd interieur.

Met een royale leefruimte, een moderne keuken en een lichte multifunctionele tuin-/speelkamer op de begane grond en vier slaapkamers en twee badkamers op de eerste verdieping, biedt dit huis nu al alles wat u zich maar kunt wensen. De zolderverdieping biedt daarnaast ruimte voor toekomstige plannen, of dat nu een extra slaapkamer met een derde badkamer, een werketage of speelzolder wordt.

Het huis ligt op korte afstand van het centrum van Vught, dat bekend staat om zijn gezellige sfeer, mooie winkels en leuke speciaalzaken. Scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen liggen allemaal op korte afstand waardoor het ideaal is voor gezinnen. Voor ontspanning en buitenplezier liggen de Vughtse Heide en de IJzeren Man vlakbij, perfect voor wandelingen, fietstochten of een dag buiten. En wilt u wat meer stadse gezelligheid? Binnen tien minuten fietsen staat u in het bruisende centrum van Den Bosch.

Kortom een geweldig huis – van de ruime en lichte leefruimtes tot de doordachte indeling, hoogwaardige afwerking en kindvriendelijke ligging.

Wonen met karakter
De woning is in 2019 grotendeels vernieuwd en straalt sindsdien een eigentijdse, lichte en enigszins industriële stijl uit. Zwarte raam- en deurkozijnen, een stalen tussendeur, PVC-visgraatvloeren, hardstenen en tegelvloeren, vloerverwarming en strak stucwerk op wanden en plafonds creëren een warme, eigentijdse uitstraling.

De sfeervolle leefruimte is ruim van opzet en verrassend ingedeeld. Aan de voorzijde vindt u een knus zitgedeelte met zicht op en toegang tot de voortuin, die onder meer gebruikt wordt als speeltuin. Centraal ligt de keuken, voorzien van een uitgebreid interieur met voldoende bergruimte, een werkeiland met bar, een separate kastenwand, hoogwaardige inbouwapparatuur en een stijlvol gemarmerd werkblad. Aan de achterzijde is een ruim eetgedeelte met een sfeervolle houthaard en openslaande deuren naar de tuin. De grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde zorgen voor een overvloed aan licht in de ruimte.

Aangrenzend aan de keuken ligt de in 2022 gerealiseerde tuin-/speelkamer, met een schuifpui naar buiten en een eigen toiletruimte. Deze lichte en multifunctionele ruimte is perfect als speelkamer, atelier, werk- of chillruimte.

Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken met licht interieur en aansluitingen voor was-apparatuur. Vanuit hier is de inpandige garage toegankelijk, waarvan de elektrisch bedienbare garagedeur eenvoudig via een app kan worden aangestuurd.

Comfortabel boven wonen
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, van waaruit drie slaapkamers, een tweede badkamer en een separate toiletruimte bereikbaar zijn. De masterbedroom, gelegen aan de achterzijde, is opvallend groot en voelt dankzij de prettige lichtinval en de maatvoering bijzonder comfortabel. Aangrenzend vindt u de eigen badkamer (2022). Deze en-suite badkamer, gerealiseerd in 2022, straalt luxe en comfort uit. Hier vindt u een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset, aangevuld met elektrische vloerverwarming en een handdoekradiator voor extra comfort.

De drie overige slaapkamers zijn allen prettig van formaat, licht en praktisch in te delen, wat ze ideaal maakt als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. Voor deze kamers is er een tweede, geheel betegelde badkamer met douche en wastafelmeubel aanwezig. De separate toiletruimte op de overloop vergroot het wooncomfort van deze verdieping.

De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt volop verbetermogelijkheden. Hier vindt u een vijfde slaapkamer en een royale open ruimte met dakkapel – ideaal als speelzolder, werkkamer of extra slaapkamer. Voorbereidingen voor een derde badkamer (toilet en douche) zijn reeds aanwezig.

Buiten genieten
Dat dit een heerlijk familiehuis is, wordt ook in de tuin duidelijk. Het betreft een sfeervolle, volledig omsloten buitenruimte die comfort, speelplezier en privacy combineert, perfect voor spelende kinderen, huisdieren en gezellige momenten buiten. De voortuin, die vaak gebruikt wordt als kinderspeeltuin, ligt op het westen en geniet van zon tot in de avond, terwijl de achtertuin op het noorden ligt en verkoeling biedt tijdens hete zomerdagen – een ideale balans van zon en schaduw. Beide tuinen zijn rijk aan groen en kleurrijke beplanting en beschikken over meerdere terrassen, waaronder een sfeervol overdekt terras met buitenkeuken en haardpartij in de achtertuin. Zo is er, zowel voor als achter, altijd wel een prettig plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. Voor kinderen en huisdieren is er ook in de achtertuin volop speelruimte, zowel op het gazon als in de speciaal ingerichte hoek naast de woning, waardoor veiligheid en plezier gegarandeerd zijn. Dankzij de hoekligging grenst de tuin aan een brede groene strook met volwassen bomen, waardoor u regelmatig eekhoorns en andere bosbewoners voorbij ziet komen. Extra voorzieningen zoals een buitenkraan, buitenverlichting en een regeninstallatie met druppelslangen maken het geheel compleet en verhogen het comfort van de tuin.

Techniek en comfort
Het huis is geheel geïsoleerd, voorzien van isolerende beglazing en uitgerust met vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer(s). Daarnaast beschikt het over een CV-combiketel, warmtepomp, airconditioning en een professioneel alarmsysteem met 24/7 monitoring. Ook de elektrische garagedeur is eenvoudig via een app te bedienen. Alles is tot in detail verzorgd en uitstekend onderhouden.

De locatie
De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand afstand van het centrum en station Vught. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen zoals het Maurick College, zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Binnen enkele minuten rijdt u naar de N65 en de A2 richting Eindhoven, Tilburg en ’s-Hertogenbosch.

Voor ontspanning en buitenplezier zijn de Vughtse Heide en de IJzeren Man dichtbij. Mooie heidevelden, bosrijke wandelroutes en recreatiemogelijkheden bij het water zorgen voor een perfecte balans tussen wonen en buitenleven.

Afgeschermd door hoge bomen en struiken loopt rechts van de woning de spoorlijn Den Bosch – Tilburg, hier passeren voornamelijk passagierstreinen met af en toe een goederentrein.

Interesse?
Wilt u dit geweldige familiehuis met eigen ogen ervaren? Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe het voelt om hier te wonen. Dit is de kans om comfort, stijl en ruimte perfect te combineren!

Uw contactpersoon
Sandra van Doggenaar
T: 073 6573444
E: contact@denhollander.com