Gemonde, Doolhof 1

• Inhoud totaal: woning 1311 m³
• Woonoppervlakte: 349 m² + guesthouse 121 m²
• Perceelsgrootte: 5230 m²
• Bouwjaar: periode 2002 - 2005 & bouwjaar guesthouse 1999

Sfeervolle woonboerderij met guesthouse voor B&B op bijzondere locatie

Aan het einde van een doodlopend straatje, omringd door groen en weidse uitzichten, vindt u deze herbouwde karakteristieke woonboerderij met guesthouse op een perceel van 5.230 m². De meeste boerderijen hebben een veel ouder bouwjaar en zijn in de loop der jaren al dan niet gemoderniseerd. Echter deze boerderij is in de periode tussen 2002 en 2005 herbouwd met als zeer groot voordeel dat de gehele boerderij gebouwd is conform de moderne bouweisen, dit in tegenstelling tot de meeste andere boerderijen.

De woning beschikt over een royale woonkeuken, een sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren, twee werk- of hobbyruimtes en vier slaapkamers, waarvan de masterbedroom voorzien is van een eigen badkamer.
Hier woont u vrij, en zeker niet afgelegen. Dorpen als Boxtel, Schijndel en Sint-Michielsgestel bieden scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand en binnen twintig minuten zit u op een terrasje in de Bossche binnenstad. Ook steden zoals Eindhoven en Tilburg zijn via de A2 en A59 snel bereikbaar.

Buiten loopt het perceel over in graslanden en bossen. Hier hoort u vogels zingen, ziet u paarden grazen en is zelfs een dassenburcht onderdeel van uw achtertuin. Hoe uniek is dat!

Daarnaast is er een volledig ingericht bijgebouw met 3 slaapkamers dat momenteel vaak verhuurd wordt als B&B voor maximaal zes personen. Ook kan het bijgebouw uitstekend gebruikt worden voor bijvoorbeeld mantelzorg.

Het is een ideale plek voor gezinnen en natuurliefhebbers die willen genieten van groen, ruimte en rust, met de mogelijkheid om wonen en werken op één locatie te combineren.

Binnen – warmte en karakter op elke verdieping
Wie binnenkomt via de woonkeuken, stapt meteen in het hart van het huis. De vloer is belegd met antieke Franse estrikken, gecombineerd met vloerverwarming voor modern comfort. Het hoge balkenplafond geeft de ruimte warmte en karakter, terwijl de grote raampartijen, waaronder een raam tot aan de grond aan de voorzijde, zorgen voor een mooi natuurlijk licht. Vanuit de keuken heeft u een fijn zicht op het groen van buiten, wat een rustgevende en uitnodigende sfeer creëert. Het keukeninterieur is praktisch en sfeervol, met een L-vormige opstelling, ruime bergruimte, diverse inbouwapparatuur en een werkeiland dat de ruimte op een natuurlijke manier verdeelt. Hier is plaats voor een lange eettafel, met daarnaast een houtkachel in een sierlijke schouw die voor extra sfeer zorgt.

De woonkamer sluit daar goed op aan en ademt dezelfde landelijke gezelligheid uit. Het balkenplafond, de strakke stucwerk wanden, de estrikken op de vloer, de ramen met roedenverdeling en een grote schouw met houtkachel (model Janus 12, geschikt voor grote houtblokken) geven de ruimte karakter. Vanuit de woonkamer zijn er zowel openslaande deuren naar het overdekte terras als openslaande deuren richting de hal, wat zorgt voor een prettige doorloop en een natuurlijke verbinding tussen de verschillende leefruimtes.

De hal (“Den Herd”) is ruim van opzet en een ware blikvanger. Hier staat een indrukwekkende, in Oirschot handgemaakte kasteelkachel geplaatst in een schouw gemetseld met middeleeuwse IJsselsteentjes. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte en de twee fijne werk-/hobbyruimtes; perfect voor wie thuiswerkt of gewoon een eigen plek wil hebben. De kleinere kamer, de voormalige opkamer, bevindt zich aan de achterzijde terwijl aan de voorzijde een ruimere kamer ligt met een praktische vaste boekenkast rondom de deuropening. Beide kamers, met elkaar verbonden via een tussendeur, zijn licht, sfeervol en bieden een fraai uitzicht op de tuin. Ook hier zorgen het balkenplafond, de strakke stucwerk wanden en de robuuste estrikkenvloer voor sfeer en een eenheid met de rest van het huis.

Boven – vier royale slaapkamers en veel comfort
De verdieping bereikt u via de vaste trap in de hal. De gehele verdieping heeft een betonvloer waarop, met uitzondering van de badkamer, een laminaatvloer is gelegd. De overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers, een waskamer, extra bergruimte en een tweede toilet. Handig zijn de inbouwkasten op de overloop en de twee Velux dakramen die zorgen voor een prettig natuurlijk licht en een mooi uitzicht op de tuin en het omringende groen, net als in de slaapkamers en de waskamer.

De sfeervolle masterbedroom is royaal van opzet, met balkenplafond, twee draai-/kiepramen en een dakraam met uitzicht over de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche en een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel, evenals een dakraam met zicht op het groen. De afwerking is verzorgd: een tegelvloer, deels betegelde wanden en een balkenplafond dat het landelijke karakter doorzet.
Twee andere ruime slaapkamers zijn nu samengevoegd tot één grote ruimte, voorzien van vier dakramen en een eigen douche en wastafel. Deze kamers zijn eenvoudig weer te splitsen. De vierde slaapkamer beschikt eveneens over een eigen douche en wastafel.

De waskamer is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger, een uitstortgootsteen, de cv-opstelling (Vaillant, 2002) en een dakraam met uitzicht over het groen van de tuin. Het toilet op de verdieping is afgewerkt in dezelfde stijl als beneden, met wandcloset, fontein en deels betegelde wanden.

Prachtige buitenruimte met weids uitzicht en veel privacy
Rondom de woning ervaart u volop vrijheid en rust. Aan weerszijden van de boerderij lopen opritten die worden afgesloten met een smeedijzeren poort. De voortuin is ingericht met beukenhagen, taxusblokken, hortensia’s en rododendrons, terwijl de achterzijde vooral bestaat uit grasland en daardoor een weids uitzicht biedt.

Direct grenzend aan de tuin ligt een bomenlaan met een wandelpad. Hier bevindt zich ook een dassenburcht en in de bomen rondom laten tal van vogelsoorten, waaronder de Vlaamse Gaai, die zich dagelijks laten horen. In de schemering is de kans aanwezig dat u een das of zelfs een vos voorbij ziet komen – de natuur is hier altijd dichtbij.

Naast de boerderij staat een volledig ingericht bijgebouw, ideaal voor een B&B of mantelzorgwoning. De B&B wordt veelvuldig gebruikt door gasten. Verder vindt u op het terrein een carport, een overkapping voor een paardentrailer, een groot houthok en een hondenhok dat nu dienstdoet als containerstalling. Aan de linkerzijde wordt het perceel begrensd door een bomenrij en een sloot, waarin de dakgoten van zowel de woning als het bijgebouw hun regenwater lozen, wat bijdraagt aan een natuurlijke waterhuishouding.

Een overdekt terras, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de woonkeuken, biedt een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te genieten.

De straat is doodlopend en alleen toegankelijk voor bestemmingsverkeer, waardoor het lekker rustig is. De omliggende weilanden worden in de zomer gebruikt voor de opfok van jonge paarden – een idyllisch gezicht dat helemaal past bij het landelijke wonen.

U woont hier weliswaar landelijk, maar zeker niet afgelegen. Direct vanuit de tuin loopt u richting natuurgebied De Geelders of de Dommel. Ook de bossen van Oisterwijk en Vught zijn dichtbij. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Boxtel, Schijndel en Sint-Michielsgestel, en binnen twintig minuten rijden staat u in de binnenstad van Den Bosch.

Guesthouse / B&B – comfort en mogelijkheden
Het bijgebouw achter de boerderij is volledig verbouwd en sinds november 2022 in gebruik als B&B. Met een grootte van ca. 121m² geschikt voor zes personen, stijlvol afgewerkt en voorzien van alles wat uw gasten wensen: een moderne keuken, gezellige zithoek, badkamer met inloopdouche, separaat toilet en een slaapkamer op de begane grond. Boven zijn nog twee ruime slaapkamers aanwezig.

De openslaande deuren geven toegang tot een eigen terras en vrij uitzicht over de landerijen. Geen inkijk, wel alle privacy en rust. Het bijgebouw is naast B&B, natuurlijk ook te gebruiken als mantelzorgwoning, kantoorruimte aan huis of atelier.

Een boerderij met een verhaal
Dit huis zit vol details die het verschil maken. Denk aan de terracotta plavuizen waarin nog pootafdrukken van dieren te zien zijn, de schouwen met oude IJsselsteentjes, de balken die ooit van landgoed Velder kwamen en met een mobiele zagerij zijn verwerkt. Buiten in de voortuin staat nog een koeienrek als herinnering aan de oorspronkelijke boerderij. En tijdens de Tweede Wereldoorlog belandde hier een Amerikaanse glider in de tuin – een verhaal dat nog altijd leeft in het dorp.

Kom het beleven
Doolhof 1 is niet zomaar een woonhuis. Het is een royale woonboerderij met karakter, een gastvrij guesthouse en een tuin waarin natuur en vrijheid de hoofdrol spelen.
Wilt u de sfeer zelf ervaren? Maak een afspraak, kom langs en ontdek hoe landelijk wonen hier tot leven komt.

Uw contactpersoon
Sandra van Doggenaar
T: 073 6573444
E: contact@denhollander.com