Esch, Kollenberg 33

• Inhoud totaal: 927 m³
• Woonoppervlakte: 218m², overig inpandig 38m²
• Perceelsgrootte: 1077 m²
• Bouwjaar: 1974

Ben je op zoek naar een rustig gelegen, vrijstaande woning met een geweldig uitzicht? Dan heb je die met deze villa gevonden.

Aan een rustige woonstraat in Esch ligt deze vrijstaande villa op een zonnig perceel met een grote tuin, een prachtig uitzicht én vlakbij de Essche Stroom. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1974 en in 2004/2005 grondig gerenoveerd. Het resultaat? Een heerlijk licht en ruim familiehuis met vier slaapkamers, twee badkamers, een royale tuingerichte woonkamer, een woonkeuken, een multifunctionele kantoor-/speelruimte én een geweldige veranda achter in de tuin. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of levensgenieters die op zoek zijn naar comfort en volop leefruimte.

Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de fantastische ligging. Aan de voorzijde een rustige woonwijk met gevarieerde bebouwing, aan de achterzijde niets dan stilte, vogels en een groen wijds landschap. En dat alles op loopafstand van de Essche Stroom en vlak bij het uitgestrekte natuurgebied De Kampina. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Binnen enkele minuten ben je in Boxtel of Vught, en ook steden als ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven zijn eenvoudig en snel bereikbaar.

Hier woon je niet alleen, hier lééf je.
Een geweldige kans. Een heerlijk huis. Een buitengewone locatie.

Binnen: licht, sfeer en ruimte
Via een overdekte entree kom je binnen in de ruime hal. Meteen valt de vide op, die zorgt voor een mooie lichtinval en een uitnodigende ruimtelijkheid. De hal is afgewerkt met een Belgisch hardstenen vloer, glad gestucte wanden en een strak plafond met inbouwspots. Hier vind je de open trap naar boven, een nette toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en toegang tot de bijkeuken, woonkamer en de multifunctionele kamer aan de voorzijde – perfect als kantoor of speelkamer.

De tuingerichte L-vormige woonkamer is ruim, licht en sfeervol, met een warme houten vloer, strak stucwerk, schuurplafond en een fijne gas-openhaard. Twee grote schuifpuien bieden niet alleen directe toegang tot het terras en de tuin, maar ook een prachtig vrij uitzicht over het diepe gazon en het achterliggende natuurgebied. Bij de zithoek is een modern infrarood verwarmingspaneel (2023 - ter overname) aan het plafond geplaatst – ideaal voor gerichte, duurzame verwarming. Extra licht komt binnen via de ramen in de zijgevel en via een schuifdeur bereik je bovendien de aangrenzende multifunctionele kamer aan de voorzijde.

De woonkeuken ligt eveneens aan de achterzijde en is net als de woonkamer gericht op de tuin. Dankzij de openslaande deuren uitkomend op het tweede terras en de grote ramen kan je hier geweldig genieten van het uitzicht. De ruimte is afgewerkt met een Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming (ook in hal, bijkeuken en een deel van de woonkamer), strak gestucte wanden en een plafond met speelse hoogteverschillen en inbouwspots. Het L-vormige keukeninterieur (2004) is uitgerust met een diversiteit aan boven- en onderkastjes, laden, een granieten blad waarin een 1 ½ spoelbak en als (inbouw)apparatuur een elektrische oven, magnetron, vaatwasser, koelkast/vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en close in boiler. Vanuit het raam boven het aanrecht kijk je heerlijk weg over de achtertuin en de natuur daarachter.

De bijkeuken, bereikbaar vanuit zowel hal als keuken, biedt extra bergruimte, aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de garage. Ook deze ruimte is netjes afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en schuurwerk plafond. De garage heeft dubbele deuren naar de oprit, een loopdeur naar de tuin, een uitstortgootsteen, en een vliering waar zich de cv-installatie (Atag, 2022), de mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de 15 zonnepanelen bevinden. Dankzij hun royale afmetingen bieden de bijkeuken en garage volop mogelijkheden – van het opbergen van voorraad en gereedschap tot het inrichten van een hobby- of werkruimte.

Boven: comfort voor het hele gezin
Op de eerste verdieping vind je maar liefst vier volwaardige slaapkamers, twee badkamers, een apart toilet én volop opbergruimte. De overloop, welke strak is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden en plafond, is opvallend licht dankzij de grote raampartij in de vide, een raam in de zijgevel en een Velux dakraam. Er zijn meerdere vaste kasten aanwezig, waaronder een diepe bergkast – ideaal voor linnengoed, koffers of seizoensspullen.

Twee van de vier slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en beschikken over grote raampartijen met openslaande deuren naar het balkon. Hier word je elke ochtend wakker met een uitzicht dat nooit verveelt: tuin, bomen en het achterliggende natuurgebied. Beide kamers zijn sfeervol afgewerkt met laminaatvloeren en strak stucwerk. Eén met vaste kledingkast, de ander met een vast bureautje – perfect als rustige werkplek of studiehoek.

Aan de voorzijde ligt een charmante slaapkamer met praktische bergruimte onder het knieschot. Dankzij twee Velux dakramen en zijramen is dit een verrassend lichte kamer, tevens geschikt als logeer-, hobby- of werkkamer. De vierde slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, beschikt over een dakkapel en vaste kast, en biedt volop mogelijkheden qua inrichting.

De grootste badkamer is comfortabel en compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator, een groot Velux dakraam en een zijraam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. De tweede badkamer biedt eveneens alles wat je nodig hebt, met een inloopdouche, wastafel en radiator. Beide badkamers zijn modern en tijdloos betegeld, met lichte wandtegels en donkere vloertegels voor een luxe uitstraling. De separate toiletruimte is in dezelfde stijl afgewerkt.

Buitenleven
De tuin vormt een prachtig verlengstuk van het huis. Aan de voorzijde zorgt een nette voortuin met gevarieerde beplanting voor een groen en vriendelijk aanzicht. Twee opritten bieden ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, waarbij de oprit aan de rechterzijde via een houten poort toegang geeft tot de achtertuin. Erg praktisch is de wateraansluiting nabij de voordeur.

Achter de woning ligt een diepe, fraai aangelegde tuin op het zuidwesten, waar je de hele dag door kunt genieten van de zon. De tuin biedt volop privacy dankzij een houten schutting aan de ene zijde en een dichte coniferenhaag aan de andere kant. Aan de achterzijde daarentegen géén omheining – en juist dát maakt deze plek zo bijzonder. De tuin gaat hier moeiteloos over in het achterliggende landschap en biedt een heerlijk weids uitzicht over het groen. Een zeldzame combinatie van geborgenheid en vrijheid, waarbij je volop geniet van de natuur.

Meerdere terrassen, aangelegd met sfeervolle bestrating van oude waalklinkers, zorgen voor variatie in zon en schaduw. Een groot gazon, volwassen bomen en diverse borders met bloeiende beplanting geven de tuin karakter en kleur. Zo staat er onder meer een meidoorn aan de linkerzijde, een leipeer tegen de keukengevel, een druif bij het terras en een prachtige schaduwgevende notenboom bij het terras achter de keuken. Achter de garage bevindt zich een met sierhekwerk omheinde plaats.

Achter in de tuin staat de sfeervol houten veranda, deels met kunststof ramen afgesloten en voorzien van elektra en verwarming – een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is verder uitgerust met buitenverlichting, een buitenkraan en een beregeningssysteem (voor- en achtertuin) op een eigen bron met grondwaterpomp.

Duurzaam en comfortabel
- 15 zonnepanelen voor lage energiekosten en duurzaamheid.
- Vloerverwarming in de keuken, bijkeuken, deels in de woonkamer en hal voor extra comfort.
- Glasvezelverbinding voor snelle internetverbindingen.
- Infrarood verwarmingspaneel (2023 - ter overname) in de woonkamer voor gerichte, energiezuinige verwarming.
- Nieuwe CV-ketel (Atag, 2022) voor efficiënte verwarming.
- Dubbel glas / HR++ beglazing (2005) voor optimale isolatie.
- Beregeningsinstallatie met grondwaterpomp (met ontheffing) voor een groene tuin zonder hoge waterkosten.

De woning in het kort….
- Ruime en lichte woning: Vier slaapkamers, twee badkamers, en multifunctionele ruimte zoals een kantoor- of chillruimte. De woning heeft een royale woonkamer met een gas openhaard en een woonkeuken, beiden met een fijn uitzicht op de tuin en natuur.
- Prachtige ligging: Rustig gelegen met natuurgebieden zoals de Essche Stroom op loopafstand en De Kampina dichtbij. Uitzicht op een uitgestrekt groen landschap aan de achterzijde.
- Duurzaam en comfortabel: Vloerverwarming, 15 zonnepanelen, infrarood verwarming, een nieuwe cv-ketel (2022), en HR++ beglazing voor lage energiekosten en optimaal comfort.
- Prachtige tuin: Diepe, zonnige tuin op het zuidwesten, met meerdere terrassen, volwassen bomen, en een sfeervol houten prieel veranda. Ultieme privacy.
- Perfect voor gezinnen en thuiswerkers: Ruime opzet met veel werk- en ontspanningsmogelijkheden, zowel binnen als buiten. Centrale ligging; Boxtel, Vught, ’s-Hertogenbosch, Tilburg, en Eindhoven zijn goed bereikbaar.

Kortom…
Deze woning is een buitenkans voor wie ruim, vrij en comfortabel wil wonen. Geen standaard huis, maar een villa met een prettige indeling en een ligging die zeldzaam te noemen is; perfect voor gezinnen, thuiswerkers en/of levensgenieters. Kom kijken, voel de sfeer – en laat je verleiden door dit bijzondere plekje in Esch.

Uw contactpersoon
Sandra van Doggenaar
T: 073 6573444
E: contact@denhollander.com