's-Hertogenbosch, César Francklaan 5

Ideale basis voor je droomvilla naar eigen smaak. Te renoveren object in de zeer gewilde wijk Den Bosch Zuid op loopafstand van de binnenstad.

Het gebeurt niet vaak dat een dergelijk object te koop komt in de meest geliefde villawijk van Den Bosch. Het gaat hier om een woning met een perceel van in totaal maar liefst 1.103 m2. Het grondstuk heeft een brede, zeer zonnige tuin die pal op het Zuiden ligt. Niet voor niets ligt er een zwembad in de tuin. Er staat nu een bungalow die meer 50 jaar in alle geluk bewoond is geweest door één en dezelfde eigenaar. De eigenaar is onlangs overleden. Nu is de tijd gekomen voor weer een nieuwe generatie die hier prachtig kan gaan wonen.

De huidige woning renoveren
Het feit dat iemand zo lang op dezelfde plek blijft wonen, zegt wel iets over de heerlijke ligging van deze woning. Aan de andere kant moeten we constateren dat het huis al langere tijd niet is aangepast aan de moderne wooneisen. Anders gezegd; het dient volledig gemoderniseerd te worden. Het verbouwen en renoveren van de huidige woning is een flink project, met name interessant voor liefhebbers van de sobere bouwstijl uit de jaren eind zestiger jaren, die op zoek zijn naar een ruime, lichte bungalow met veel grote ramen en een heerlijk uitzicht op de tuin.

De huidige woning is T-vormig met alle ruimten op de begane grond. Je komt binnen in een ruime hal met een fraaie marmervloer. De entree biedt toegang tot een gang met garderobekast en toilet, een kantoortje dat ook een extra slaapkamer kan zijn, de keuken, de slaapvertrekken en badkamer, de opvallend grote woonkamer op het zuiden en de inpandige garage.
De living heeft ramen aan drie zijden, waaronder een grote glazen pui met uitzicht op de tuin en het zwembad. De keuken is separaat maar wel voorzien van een doorgeefluik, zodat je niet telkens om hoeft te lopen via de hal. De twee ‘armen’ van de T-vorm omvatten aan de voorzijde de inpandige garage met berging en aan de rustige achterkant het slaapgedeelte, met drie slaapkamers rond een ruime badkamer.

Als makelaar zouden wij huidige staat en de indeling van de villa ‘inspirerend’ willen noemen. Waarmee we maar bedoelen dat wij zelf legio mogelijkheden zien om hier een echt fantastische woning van te maken. Je kunt bijvoorbeeld de keuken en de doorgangsruimte naar de tuin bij de woonkamer trekken. Maar laat je vooral ook leiden door wat jij zelf verwacht van een woning. En bedenk dat een villa uit de jaren eind zestig veel flexibele verbouwmogelijkheden heeft.

Kansen zien en grijpen
Wij kunnen ons, zoals gezegd, ook goed voorstellen dat een gelukkige zijn of haar kans grijpt om hier een riante villa geheel naar eigen smaak neer te zetten.

Nieuwbouw: laat je fantasie de vrije loop
In plaats van grondig renoveren kan ook nieuwbouw een interessante optie zijn. Dit is een gouden kans als je op zoek bent naar een goede locatie om jouw ideeën omtrent modern wonen te concretiseren in je ‘eigen’ nieuwbouwhuis. Een virtuele ‘Streetview’ wandeling over de wijk laat zien dat er zowel wat oudere statige woningen staan als gloednieuwe, hypermoderne villa’s. Jouw nieuwe huis past er dus prima tussen. De plek en vooral de uitzonderlijk grote en lichte tuin zijn ideaal voor nieuwbouw, met zoals gezegd voldoende opties voor een ruime tot zeer ruime (of juist heel compacte!) woning.

Het bestemmingsplan biedt je de mogelijkheid om op deze plek een gloednieuwe woning te bouwen met een bouwvlak van 20x20m2. Dat is dus een kleine 400m2 woonoppervlak per woonlaag. Overigens kunnen aan deze maten geen rechten worden ontleend. Het mag natuurlijk ook kleiner, want het moet wel gezellig blijven. En dan blijft nog meer dan voldoende ruimte over voor een weelderige tuin met riant zwembad. Wij kunnen ons goed voorstellen dat een gelukkige zijn of haar kans grijpt om hier een riante villa geheel naar eigen smaak neer te zetten.

Prima ligging voor winkels, scholen en recreatie
De César Francklaan is een geweldige locatie. De wijk biedt een mooie combinatie van enerzijds ruimte en groen en anderzijds de nabijheid van alle voorzieningen. Je wandelt in een ruim kwartier naar het mooie centrum (de parade met de Sint Jan kathedraal ligt op 6 minuten fietsen). Gezinnen zullen op prijs stellen dat je in vijf à zes minuten naar de supermarkt en het Sint Jans Lyceum loopt, terwijl wie buiten Den Bosch werkt, blij is met de korte afstand tot de oprit van de A2 (3 minuten). Ook qua toegang tot recreatie is de ligging prima. Het recreatiegebied de Zuiderplas en het Golfparc De Pettelaar liggen immers vlakbij.

Deze woning met haar eigen zwembad is prima geschikt voor een actief gezin, voor een flexwerker of een praktijk aan huis. Het bestemmingsplan biedt meer opties dan wij hier kunnen tonen.

Alle ruimte voor ruimte
Op de website van de makelaar kun je overigens ook de riante bebouwingsmogelijkheden van het perceel zien. Wij adviseren je wel contact op te nemen met de Gemeente Den Bosch nemen om precies de bouwmogelijkheden in kaart te krijgen. Het telefoonnummer is (073) 615 51 55.

Bezichtigen? Neem contact op!
Wil je de bestaande bungalow renoveren of droom je van een uniek nieuwbouwhuis? Neem contact op met Gijs den Hollander voor een bezichtiging van de huidige woning op dit bijzondere perceel aan de César Francklaan 5 in ‘s-Hertogenbosch.