Home > Aanbod: te koop > Marggraffstraat 45 Vught
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht
  • Verkocht

Vught, Marggraffstraat 45

  • Type: Woning
  • Inhoud totaal: 447 m3
  • Gebruiksoppervl. wonen: 126 m2

Heerlijke uitgebouwde karakteristieke jaren 30 gezinswoning in één van de meest vriendelijke buurten van Vught

Het NS-station op 3 minuten loopafstand, de Albert Heijn, diverse restaurantjes, twee basisscholen en het speeltuintje van het Versterplein liggen allemaal op comfortabele loopafstand van deze rustige straat zonder doorgaand verkeer. In de Marggraffstraat komen kinderen gezellig bij elkaar spelen en weten ook de volwassenen elkaar te vinden, onder meer tijdens de jaarlijkse buurt-barbecue. Er heerst een gemoedelijke sfeer. De huidige bewoners hebben hier 11 jaar met veel plezier gewoond.

Kom binnen
Het huis zelf is een ruime tussenwoning uit 1933 met een in 2019 fraai gerenoveerde en uitgebouwde begane grond en maar liefst vijf (slaap)kamers op de eerste verdieping en de tweede verdieping. Als je voor de deur staat, vallen een paar dingen op. Ten eerste het zitje in de voortuin. Dit ligt op het Westen, dus je kunt er genieten van de avondzon en eventueel een aperitiefje. De woning is uitstekend onderhouden, het houtwerk aan de buitenzijde is in het najaar van 2021 nog volledig in de verf gezet. Naast de erker met pannendak is een mooie klassieke voordeur in de typische jaren 30 stijl. Zwaait die open, dan kom je in een verrassende hal, met garderobe-nis. Onder de trap is een grote kast in gebruik als proviandkast. De hal is van de woonkamer en keuken gescheiden door een gebogen muur, in deze buiging is vanuit de hal, de ruime wc bereikbaar.

Koken, eten, ontspannen
De keuken is in de erker aan de voorkant gebouwd en heeft dezelfde antracietgrijze leistenen vloer als in de hal. De keuken is door de huidige bewoners gerenoveerd in 2014 met onder andere nieuwe lades, keukenfronten, vaatwasser en een Quooker-kraan. Er is een extra breed vijfpits gasstel, met daaronder een oven. Een halfhoge bar zorgt voor een strakke afscheiding, zodat je vanuit de woonruimte niet direct in de keuken kijkt.
De woonkamer met zijn robuuste houten vloer bestaat uit twee aparte zitgedeelten, gescheiden door een halve wand met plafondhoge stalen glazen raam. Het eerste originele deel is een knusse televisie- en leeshoek, terwijl het tweede aangebouwde deel uitkijkt op de tuin. Hier is super veel licht, onder meer door twee grote lichtkoepels in het platte dak en natuurlijk door de heerlijke dubbele stalen deuren en ramen die over volle breedte zijn aangebracht. Het is bijna of je buiten zit, al blijft het binnen heerlijk warm met de vloerverwarming en de prachtige moderne glazen gashaard in een zuil aan de tuinkant.

Ontbijten in de ochtendzon
Nu we hier toch zijn, kunnen we meteen even buiten gaan kijken. We treffen een gezellige, makkelijk te onderhouden tuin met een terras, een stuk gazon en een karakteristieke volwassen vijgenboom. Achterin staat een bijgebouw dat voor de helft in gebruik is als schuur (met achterom) en voor de andere helft is omgebouwd met weer dezelfde leistenen vloer, verwarming en goede isolatie. Deze helft is ook te gebruiken als kantoor of atelier. Overigens komt de zon op in de achtertuin, dus het terras bij de openslaande deuren leent zich uitstekend voor een ontbijtje in de buitenlucht.

Één hoog: twee à drie slaapkamers
Op de eerste verdieping vinden we drie kamers en een badkamer. Aan de voorzijde van het huis is een middelgrote slaapkamer, momenteel in gebruik als werkruimte met grote inbouwkast en drie ramen aan de straatkant. Daarnaast is een bijzondere badkamer, met onder meer een in een nis gebouwd ligbad, een zwevend toilet en een ruime glazen douchecabine. Deze badkamer is gerenoveerd in 2009. Ook hier zorgt de antracietgrijze leisteen voor eenheid. De wastafel en vensterbank zijn van zwarte natuursteen. Opvallend is het gebruik van spiegels door het hele huis om een ruimtelijk effect te creëren. Zoals de plafondhoge spiegel boven de wastafel en de enorme spiegels aan hoofd- en voeteinde van het bad, waardoor een oneindig effect ontstaat.
De master bedroom is aan de tuinkant, voorzien van grote ramen. Direct ernaast is nog een kamer, nu in gebruik als walk-in closet. Overigens zijn op deze verdieping diverse grote inbouwkasten, zoals gebruikelijk in de jaren ’30, dus bergruimte genoeg.

Slapen onder de hanenbalken
De tweede verdieping is eveneens geheel verbouwd en geïsoleerd, met eikenhouten plankenvloer. Op de overloop is een natuurstenen wastafeltje voor de kids, en een kast voor de cv-installatie (2005). Er zijn twee grote slaapkamers met ieder een dakkapel, plus een waskamer met dakraam. De slaapkamers profiteren van hoge schuine plafonds tot aan de nok van het dak. Dit maakt ze extra ruim en luchtig. Opvallend is verder dat overal wegneembare schotten en deurtjes zijn, waardoor er aangenaam veel bergruimte is onder de dakschuinte.

Compacte stad met goede verbindingen
Al met al is dit een heerlijk familiehuis waar je makkelijk met een of meer mensen thuis kunt werken zonder op elkaars lip te zitten. Gelegen in een gezellige wijk, rustig maar toch nabij alle faciliteiten van Vught centrum. Vught zelf is sowieso een fijne plek om te wonen, want niet voor niks staat Vught al jaren in de lijst van de beste gemeenten van Nederland om te wonen volgens weekblad Elsevier, het heeft een rijk sport- en verenigingsleven en alle scholen liggen op korte afstand. Bovendien is Vught gelegen nabij de A2, met uitstekende verbindingen met de Randstad en Eindhoven, en op maar 10 minuten rijden van het bruisende centrum van Den Bosch.

Bezichtigen? Neem snel contact op.
Een goed onderhouden en uitgebouwde jaren ‘30 woning als deze, gelegen op zo’n centrale, rustige en toch ‘stadse’ plek, komt niet elke dag te koop. Neem voor een bezichtiging snel contact op met ons kantoor.

Details

  • Type: Woning
  • Inhoud totaal: 447 m3
  • Gebruiksoppervl. wonen: 126 m2
  • Perceelsgrootte: 180 m2
  • Bouwjaar: 1936
  • Datum van aanvaarding: in overleg
  • Prijs: Verkocht