Home > Aanbod: te koop > Grinsel 69 Den Dungen
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop
  • € 875.000,- k.k. Te koop

Den Dungen, Grinsel 69

Ruimte, ruimte, ruimte... zeer ruime, moderne en speels ingedeelde villa met een heerlijke ruime tuin vlak bij Den Bosch

Deze villa uit 1998 is uiterst geschikt voor een gezin met twee of drie kinderen, maar past ook bij een actief (echt)paar dat comfortabel aan huis wil werken. Het huis staat in een fijne, gezellige straat, heeft een fraaie aangelegde tuin met een eerbiedwaardige walnootboom, een speelse indeling en vooral... ruimte, ruimte, ruimte. Je ziet het er van buiten niet meteen aan af, maar je beschikt hier over maar liefst 287 m2 woonoppervlak! Waar je ook bent, je hebt een gevoel van ruimte en luxe. Bovendien komt er overal veel licht binnen door de grote ramen, wat het ruimtelijk effect alleen maar versterkt.

Verschillende entrees
De ontwerper van de villa heeft goed nagedacht over een logische ingang voor verschillende typen gebruikers. Als bewoner zelf zul je allicht via de garage en/of de bijkeuken aan de achterzijde binnen komen. De auto kan naast, voor of achter de garage op de oprit blijven staan. Rechts naast de garage is een separate entree voor eventueel klanten. Zij komen binnen in een wachtkamer, alvorens door te gaan naar de werkruimte, die natuurlijk weer verbonden is met de centrale hal. Privégasten, vrienden, kennissen en pakketdiensten kunnen aanbellen aan de voordeur, waar ze onder een afdak goed beschut kunnen wachten tot je komt open doen.

Speelse indeling
Als makelaar zijn we wel wat gewend, maar hier hadden wij toch wel even nodig om de lay-out van het huis te doorgronden. De indeling is heel speels, met veel diagonale lijnen en verrassende hoeken. Juist door deze originele indeling is ook bijzonder veel bergruimte gecreëerd, van de stahoge kelder van 6,6m2 tot onder de dakschuinte op zolder. Laten we het huis even per verdieping bekijken:

Entree en woonkamer
Achter de met veel glas omgeven voordeur wacht ons meteen al een eerste verrassing: een monumentale hal met marmeren vloer en zicht op een hoog plafond en een luchtig aandoend trappenhuis dat op een interessante manier de verdiepingen doorsnijdt. Achterin de entreeruimte is een garderobe en een gastentoilet met fonteintje. Rechts noden twee grote deuren met motiefglas ons naar een woonkamer waar op het eerste gezicht geen einde aan lijkt te komen. Het is een regelrechte balzaal van marmer en glas, badend in het licht dat van alle kanten door de grote ramen en schuifpuien binnen komt. Aan de tuinzijde is het eetgedeelte met toegang tot een breed open terras en een wat kleiner, driehoekig overdekt terras dat als een glazen punt ín de woning steekt. Een zwarte natuurstenen schouw met inbouwhaard (gas) zorgt voor nóg meer cachet.

Keuken annex eetkamer
Al is er in de eetkamer ruimte genoeg om met een tiental gasten te dineren, in de praktijk wordt toch vooral in de (gesloten) keuken gegeten. Ook hier weer aan ruimte geen gebrek. De eetkeuken is min of meer ovaal, met het prachtige granieten werkblad in diagonale opstelling. Verder is de keuken van alle gemakken voorzien, zoals een dubbele wastafel, een in de wand verwerkte koelkast en een nieuwe keramische kookplaat, naadloos verzonken in het graniet. Er is veel bergruimte, ook al door de handige 'walk-in larder': de proviandkamer van circa 2m2. Daarnaast vind je de toegang tot de (wijn)kelder, met nog eens 6.6m2 opslagruimte. En een vijfde deur die leidt naar de bijkeuken - een populaire entree, ook wel de 'dienstingang' genoemd - met nóg meer kastjes, een koel/vries-combinatie en een wastafel.

Werken aan huis
Voordat we terug via de hal naar boven gaan, nog even een korte blik op het kantoor met dubbele glazen deuren naar de voortuin, en de wachtkamer. Hier kun je overigens ook prima een studio-appartementje creëren, ook al omdat de huidige eigenaar werkelijk óveral in huis water-tappunten heeft laten aanbrengen. Samen met de aparte ingang goed voor een complete aparte woonunit met kamer, keukenhoek en badkamer.

De slaapkamers op één hoog
Let op weg naar boven even op het luchtig vormgegeven trappenhuis, solide, handgemaakte eiken trappen met overal doorkijkjes. De overloop op de eerste verdieping is een tussenvloer, met weer hetzelfde marmer als beneden. De slaapkamers (en een separaat toilet) zijn eromheen gegroepeerd. Ook hier is de indeling weer 'speels' te noemen. Die indruk komt deels doordat op de eerst verdieping de dakschuinte al begint. Net zoals je dat ziet bij de traditionele boerderijen in deze regio. Let op de dikke wanden rond de ramen, die aantonen dat het dak uitstekend geïsoleerd is. Elk van de drie slaapkamers heeft zijn eigen aardigheden, zoals een inbouwkast over de gehele breedte van een wand, een inspringende raampartij en een zijkamertje, te gebruiken voor fitness of wellness. Of - met het toevoegen van een schuifwandje - als royale walk in closet, natuurlijk. Een van de slaapkamers wordt nu gebruikt als laundry room, met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een separaat keukenblokje.

Een riante badkamer, of eventueel twee
Momenteel is er één badkamer, die je met zijn oppervlak van 18m2 (ongeveer 6x3) gerust 'riant' mag noemen. Je vindt er een ligbad, een douchecabine, een toilet, een dubbele wastafel en zelfs een bidet. Deze badkamer wordt nu gedeeld door twee slaapkamers, met een deur aan elk uiteinde. Het zal relatief eenvoudig zijn hem te splitsen in twee privé-badkamers. Die dan nog steeds ruim zullen zijn.

Berging en opslag van boven tot onder
Helemaal boven is een volumineuze, lichte, deels stahoge bergzolder met twee aparte ruimten. Goed voor opslag, of voor het eventueel creëren van extra kinder- of speelkamers. En dan hebben we helemaal beneden de garage nog niet genoemd. Een flinke lap schone betonvloer biedt een parkeerplek van zes bij zeven meter, dus voldoende voor twee auto's naast elkaar. Ook de garage heeft weer een tappunt.

We gaan naar buiten...
Waar de vogeltjes beschutting zoeken in de notenboom, die de zomer lang schaduw geeft en een hangmat draagt, om aan het einde van het seizoen als toegift met walnoten te strooien. De boom stond er al vóór het huis en geeft de tuin net weer iets extra's. We vinden er verder nog een grappig prieeltje dat doet denken aan de theehuizen langs de Vecht: een prima plekje om lekker beschut van het voor- of najaar te genieten. En niet te vergeten het tuinhuis (nu in gebruik als stalling) inclusief een terras van 3x2m. Geschikt voor het stallen van fietsen, als berging, of om aan te passen tot zelfstandige woonplek voor gasten, een wat ouder kind of een au pair. Op de vliering onder het dak is weer ruimte voor opslag van allerlei dingen die je maar een keer per jaar (of nooit meer) nodig hebt.

Een tuin om van te houden
De woning staat mooi centraal op het perceel van 1162 m2, waardoor er rondom groen kan groeien. De tuin is goed onderhouden, met strak gesnoeide buxushagen en boompjes, 'architectural plants' en verschillende borders. Dit alles doorsneden door netjes gelegde paden van klinkers. Er zijn verschillende plekken om in de zon of in de schaduw van al dat groen te genieten. En als extra plus een gezellige, professioneel aangelegde jeu de boule-baan, waar je onder het licht van de lantaarns vele avonden kunt genieten van het geklik en geklink van stalen ballen en glazen rosé.

Techniek
Het huis is gebouwd in 1998 voorzien van spouwmuren, dakisolatie en dubbel glas rondom. Op de begane grond en in de badkamer is vloerverwarming. Verder alles wat je van een moderne woning mag verwachten, zoals afstandsbediening voor de garagedeuren, een sproei-installatie voor de tuin en een centrale stofzuiginstallatie om al die vierkante meters gemakkelijk stofvrij te houden.

De ligging in Nederland
Tot slot nog even over de verdere omgeving: de plek. Het huis staat aan een rustige, straat met veelal grote villa's en woonboerderijen. Een gemoedelijke buurt en een prima onderlinge sfeer. Het dorp zelf, Den Dungen (gemeente Sint Michielsgestel), is een relatief kleine gemeenschap met zo'n 5.000 inwoners en alle belangrijke winkels, waaronder een Jumbo supermarkt op acht minuten lopen (drie autominuten). In het dorp zelf is een lagere school (zes minuten lopen) en het uitstekende Gymnasium Beekvliet in Sint Michielsgestel is maar tien minuten fietsen. Verder is het een 12 minuten rijden naar het centrum van Den Bosch en zit je in een paar minuten op de A2 naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of naar het Zuiden; Eindhoven, Breda, Brussel, Antwerpen.

Is dit jouw nieuwe huis?
Als je op zoek bent naar een hoogwaardig en zeer solide gebouwd pand met veel volume en legio gebruiksmogelijkheden in een rustige, veilige omgeving, dan is dit wellicht jouw ideale volgende woning. De foto's geven een uitstekende indruk, en de tuin wordt de komende maanden natuurlijk alleen maar groener en weelderiger. Wil je de woning bezoeken? Maak een afspraak, dan leiden we je met alle plezier rond.

Uw contactpersoon
Sandra van Doggenaar
Tel: 073 6573444
E-mail: contact@denhollander.com

Anderen bezochten ook